：新住宅要“长个”了凯发app网站好消息
光照有限◇◁▷▲•…。▪◆★★•“这是最基本的高度要求•…★●▽，但实际居住时还是不太满意■-◁-。层高只剩2▪□○•☆◁.5米左右=■…，对空间高度有一定影响▷◆，•●□◆★“我们家现在住房的层高是2•▽◆-.8米☆△-△•。山东省住房和城乡建设厅印发的《山东省高品质住宅设计指引》提出○□▲-•-！
整体面积较小◇▲，住宅层高不应低于3米☆☆◇■…•。对于设有户式中央空调和集中新风系统的住宅=…★•☆▽，▪★▽○“我家房子层高是2■•.7米◆▼□▼，朝向也一般•▪☆◁-…？
设计后■△■◆▽★，提高至3☆•◇-.3米以上▼●▲●★。自家装修时安装了中央空调◆◇-，层高不应低于3▽▽◁▷.1米•◇▼…◇。
住房层高多少●▷、采光度如何▼○●☆◆•，是影响住户居住感的重要因素===△○。日前▼☆●◁•，在十四届全国人大三次会议举行的记者会上◆□，住房城乡建设部部长倪虹表示•●，我国住宅层高标准将提高到不低于3米△●-◁。这意味着=▷…，中国施行多年的层高国家标准将迎来改变◁▪▼□。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析■=，层高过低不仅会导致居住者感到空间压抑☆●▼，影响居住体验○••，还可能导致电梯频繁停运或增加耗电…■■，降低运行效率☆••。此外凯发app官方网站■▷，层高较低还可能无法有效隔绝楼道内外的噪音干扰■▷▼◁◆，影响居民日常生活☆★。▲•“拔高•▽”住宅层高-◇◁，让房子●▲“长个…△=”◆…=，正是对居民希望住▷…“好房子…◆□△◇”的积极响应•●■○。
今年的政府工作报告提出☆▽▲▷，要完善标准规范◇◁□▷，推动建设▷▷◇…□“安全…-◁◇、舒适□◇=△、绿色■▽、智慧△▲◇▼”的▽★■●“好房子•△▼”•▷□=。
在云南省昆明市☆◁-◁○◆，新修订的《昆明市城乡规划管理技术规定》明确△▲◇•▪…，调整住宅层高◁○□□■。据介绍•◇▷●▷•，当地结合多样化改善性住房需求▲▽△◇，提出住宅建筑层高不得小于3米▼▽☆。同时◁▷▲◇=★，增加了阳台可建设的面积及设置的灵活性□•▽▼☆，无论阳台封闭还是不封闭■▪▼▷△▽，阳台计容面积按空间水平投影面积的1/2计算▽-。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍★●，住房高度通常涉及▷▲▷“层高▷★○◁”和◇○△•▷★“实际使用高度■▷□▪”两个概念□-●☆。住宅的☆…“实际使用高度▲◁-”也就是净高•▽…▪…▽，等于层高高度减去楼板厚度△□▲★。在2005年版《住宅建筑规范》和2011年版《住宅设计规范》中★□◆，都有净高不应低于2•□▷.4米的强制性要求▷▲△◆◁☆。而对于层高◆…，根据2011年版《住宅设计规范》▷•◇▪▼=，住宅层高宜为2▪■.8米…□▪●。◁□☆▼▽“○■■△◆•‘宜▼▷▽•=▽’是一种建议▲△▲●，各地在具体执行时▽●，层高的高低略有不同▼□★▽▪▷。◆▽▪■=●”李宇嘉说■▪…◇。
那么●■•▷，调整住房层高这笔账到底怎么算●▼★▷▼？中建二局旗下中建玖合产品研究院负责人李行言介绍凯发app官方网站☆▲◇★◆▽，相较以往2…☆◇.8米层高的住宅◇●▽▼•■，层高为3米的住宅建造成本会因材料●▪、结构△▼□！韩媒发动态拱火王濛撕破脸硬气反击K8凯发韩国队推搡中国队事。、施工▪▷▽▽△…、设备等方面需求而增加▽▪•。目前…▽☆，已有一些新建住宅项目满足3米的层高设计◆●。上海市嘉定区的◇…▷•△☆“理想之地▽■”项目◆◆■●▼★，是上海市打造低碳□▷“好社区▽△”的标杆之一▪◇…-，该项目9栋楼住宅达到3米层高○•■…●。▽•…=“按照项目建造标准▷▷=◁•▷，项目层高每增加0•-▽.1米▷▪，建造成本会增加约1%到4%-□•□。★●▼▪”中建二局项目总指挥苏宪新说◇▪▷△，▲●▲▪“尽管建造成本有所增加★▼■，但项目创新性采用立体空间规划设计技术…=•▲●…，构建了功能完善的活力社区和健康住宅指标体系□-△★，能为居民营造更舒适▪•▷、宽阔的居住体验▽◁★△△。☆•▽”
鼓励有条件的项目适度加大空间高度▷▼••◆△，加上家里的空调是立式的-=，需要约20—30厘米的空间做吊顶…☆○□◇，听起来高度足够▪▷，此外▪-…◇，相较于朝南的住宅◇▷☆▲▽◇，住起来有些压抑▪▽=□。-▲□△▷”家住北京的樊锦晨买了一套西边朝向的房子=▼…◁★，
=◁•“标准水平决定了房屋品质◇◁□▼▲。▽▷”倪虹表示☆•，不少居民对△○☆“好房子◇☆◆▷☆◇”的几个▷○=▷▽“度▽△•★◆”特别关注◁▷▲▷，即高度●◁○◁▷□、温度◆▲•-、湿度▽◇•☆、净度…△◆●=●、亮度等▲-•◇。●=▷“居民希望住的房子层高能高一点▪□-，通风☆…□△☆、采光能好一些•★-••，密闭性★▲△、隔音性能强一些◁★-，室内空气能够洁净▪■--、温度适宜▪■，既不干燥•●☆★▷、也不湿冷○◆-▲。近期★□▷★-，住房城乡建设部正在组织编制《好房子建设指南》和修订《住宅项目规范》◇■▽☆□，其中一项▲▼●○•◇，就是把住宅的层高标准提高到不低于3米●■○=。△○○▽=”倪虹说☆☆▼=。
…=-◁=“房地产企业和建筑企业应当看到◆▲△▲▼=，建设■□▼☆◆-‘好房子▲■●’将是产业转型发展的新赛道◇▽△▼△=，以后的企业竞争•☆△-，拼的是新科技◁▼◁、高质量☆◆、好服务……，谁能抓住这次转型的好机会□•◇▷☆，谁能为群众建设●●◆‘好房子▪□•’=◁-▲◇、提供好服务•▽□，谁就能有市场■◆、有发展-■=、有更好的未来□◇▲◁●•。▽■”倪虹说△▪。
从房地产行业发展角度看□…○▽▽，建设▷○★“好房子◁●▲▼☆☆”◁•，不仅能给新技术■◆□、新产品◆▽•、新材料提供广阔的应用空间▪◆▽，还能释放出扩内需=▽•●◇•、促消费的巨大潜能■•△。
▽◇◆…”来自浙江杭州的张琪介绍◁○=△，□☆△☆■-”樊锦晨说★△○▲☆◁。所以没有○◆▷■‘眼前一亮◁□•■•’的感觉•▷○△☆。
去年9月■■◁●，天津市正式实施新修订的《住宅设计标准》◇☆●…◁，将原标准•◆=◆“住宅层高宜为2▪•■.8米▲□▪▽△▪”调整为▪○■●▷“住宅层高不应低于3…■.0米△☆□▽□▷”◇★，并提高了住宅室内净高要求◁=◁◇☆。天津市住房城乡建设委有关方面在解读相关调整时表示☆□◆•，层高调整有利于住宅通风□•-□▼、采光和日照◁▪，有利于住宅空调系统◁-▽、新风系统▽▽■△★•、地板采暖等技术的应用●••◇，将大幅提高住宅宜居水平□★▪■。
▷▼○◆“3米左右的层高正好合适☆▪。•-…”来自浙江省桐庐县的吴诗缘最近刚搬离层高2■○★.7米的旧房■▷▪◇，住进层高超3米的新房▲◇◆▪▽…。在她看来▪•◇▽，层高过低▪•□◁○▲，空间太压抑○▲□-；过高◆▽★▷-□，又太空旷=■◇。把层高•□“拔高▽=”到3米左右△◁，虽需支付相应的建设成本•▪●☆☆，但以此换来更好的居住体验☆●▼◁，可以接受▼▷▲▲□◁。
住宅层高的现行国家标准实施多年▲□△▪●，但部分要求已不再符合人们对居住品质的追求▲□•○○▪。采访中◁=，部分居民表示自家住宅层高设计不足以满足居住需求■◇，期待调整◆●▽□。
在李宇嘉看来◁◁▽◆▽◁，调整住宅层高◇…•◆▪、建设更多•◆◆△“好房子□•”•■▲，能够更好激发改善性需求◇◇▼▽▲▼，包括●▪-△◁“买一卖一◆◇▪□▪=”和•●-“购买二套■○=”的需求□◇▷◇◆；也能有效促进房屋循环…△，拉动房屋装修□▪-★●、二手房交易租赁等■=，为进一步活跃二手房市场创造条件=●◆▽◆-。◇◁“不过=●◁，对于存量在售的住房项目◇•，也有可能造成一定影响…-凯发国际平台官网。★▲◇”李宇嘉说▲▽=▪，•…▽“在调整改善的过程中▼★◆★，未来可能会出现房屋价格一样但层高更高◁▷■◇▪-、更舒适的房子=●□▲★★，这可能会导致部分改善性需求转向…•☆▪●◆‘等待观望▪…○▷•’▼-◇☆○，因此•■▪△●，建议政策进一步明确新规的生效时间以及新旧规定如何顺利过渡○□，进而降低对旧有规定下住房产品的影响▼★○○。▷◁-”
建设◆★•“好房子○=○■”◆-☆•▲，要从存量住房和新增住房两方面同时下功夫▼■□▲●。倪虹表示•☆•，各地首先要把保障房建成▽•▲“好房子•▲”▷○，对此•◁★◁◇凯发app网站好消息，政府的民生工程一定要带头▪•■-。此外凯发app官方网站◆-◁▪▲△，不仅要把新房子建成★◆★▲▽“好房子○□◆●…”▷□●◇●，也要结合城市更新◆□★▲◆，采取多种方式▪□◁▽▼…，把老房子想办法改造成□☆…△“好房子★☆”▷▪▼。
▷★△☆●“◆▷■●●‘好房子☆…▪▲’和新科技可以相互成就◆○▷▷。◁○□”倪虹表示◇▪•，一方面◁▲○▪◆○，将大力推广惠民实用的新技术☆●○、新工艺凯发app官方网站▽▪、新材料■☆、新产品○☆□•，着力解决隔音不好●◁、渗漏▪=○▽、开裂●▽○■◇•、反味等大家最关心的问题▷□▪●。另一方面■=◇☆☆，积极推动全屋智能-◇。●▽◆●…◁“住在这样的☆★-◇○□‘好房子▽△●☆☆’里●○•，灯光可以自动感应■■=•▽，窗帘可以语音控制○◁，温度湿度可以智能调节▪◁▲••◁：新住宅要“长个”了，人的健康可以实时监测■=，甚至冰箱里肉蛋奶少了还能够温馨提醒▪△，就像有了一个贴心的管家■■…☆=。•★□”倪虹说▲••☆。
